Proyecto y Dirección
Proyecto y dirección
Para poder llevar a cabo una idea del proyecto que se encuentra en tu mente, es necesario una comunicación fluida, para obtener los datos generales de esa idea, y complementarla con los hábitos, costumbres y gustos de quienes lo van a habitar, a fin de obtener un panorama exacto de lo que se necesita, y así realizar ese anteproyecto que se va a adecuar a las disposiciones y normas reglamentarias, que recaen sobre el predio donde se pretende materializar la vivienda. Conocer el capital que se dispone para esa obra, nos permite realizar un plan estratégico, para la materialización de la misma, optimizando materiales, y tiempo de ejecución.
CONSULTAS - Cel: 223-5294842
Remodelación de cocina
Remodelación de Cocina
Una buena planificación y un buen asesoramiento, es fundamental para la optimización y aprovechamiento de espacios, a no olvidarse que además de ser un ambiente de trabajo, es un área social, por eso es muy importante hacer un relevamiento de los muebles, accesorios, y electrodomésticos existentes, como el estilo preponderante, para realizar un mejor aprovechamiento de los recursos, junto a los avances tecnológicos y así equiparla con un estilo que se adapte a sus necesidades forma conveniente, y no sobrecargarla de muebles que no cumplan una función importante creando un espacio armónico y funcional.
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Remodelación de Baño
Remodelación de Baño
Los baños con las nuevas tendencias se convirtieron en la clave, que dan a conocer el estilo de tu hogar, donde con un buen asesoramiento y una buena planificación, se puede conseguir una propuesta clásica pero moderna, con el uso de materiales, como la piedra, o algo más cálido como la madera, o algo del tipo romántico como las pinturas en relieve del tipo ecofriendly, son muchas las propuestas como así también muchos los artefactos y accesorios nuevos, que permiten realzar ese espacio tan tradicional de la casa.
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Regularización de Construcción
Regularización de Construcción
Si realizó una modificación, ampliación, o edificó sin la intervención de un profesional, está expuesto a que le cobren una multa, y dependiendo de la contravención, que le obliguen a derribar lo construido. Mediante una presentación espontanea, puede conseguir que la multa sea menor y con nuestro asesoramiento, quizás se ahorre muchos dolores de cabeza y dinero.
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Instalaciones de GAS
Instalación de GAS
Es impensable al día de hoy vivir sin GAS, pero lo cierto es que mientras podamos prender la cocina o ducharnos con agua caliente, pasa inadvertido, solo nos ponemos mal cuando sentimos ese olor característico que significa una perdida. Sabemos que una perdida puede ocasionar incontables daños, desgraciadamente no solo materiales. Tenemos mas de 25 Años de experiencia, realizando mantenimiento en edificios e instalaciones domiciliarias, reconexiones y tramites ante la prestataria.
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Tareas Profesional
Croquis preliminares
Conjunto de estudios realizados como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente, expresados por medios gráficos y/o escritos u otros, que permitan decidir sobre él o los partidos propuestos y pasar a la etapa de anteproyecto.
Anteproyecto
Conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme a las normas y disposiciones vigentes o, en su caso, el conjunto de documentos gráficos y escritos necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. Incluye una memoria descriptiva sintética y un presupuesto global estimativo.
El honorario del anteproyecto es el 20% de Proyecto y Dirección.
Proyecto Completo
Proyecto Completo
Conjunto de documentos gráficos y escritos que definan con precisión el carácter y finalidad de la obra y que permitan aprobar, licitar, cotizar, adjudicar, dirigir y ejecutar la obra. El proyecto involucra:
a) PLANOS GENERALES. Comprende la serie de plantas, cortes y elevaciones, planos de detalles y planillas necesarias para la debida interpretación del proyecto.
b) PLANOS COMPLEMENTARIOS. Comprende la serie de plantas, cortes, planos de detalles y planillas de las estructuras resistentes y de las instalaciones complementarias.
c) MEMORIA DESCRIPTIVA. Es el conjunto de informaciones técnicas documentadas, con un enfoque abarcativo de la obra a ejecutar.
d) COMPUTO METRICO. Es el conjunto de cálculos efectuados sobre la base de los incisos a), b) y c), que determinan cuantitativamente cada uno de los ítems que integran la obra.
e) PRESUPUESTO DETALLADO. Es el cálculo anticipado del costo de la obra y de cada una de sus partes en base al cómputo métrico.
f) PLIEGO DE CONDICIONES. Es el documento que contiene y determina las cláusulas y condiciones que regirán los diversos trabajos y que deberán observar los contratistas en el curso de la obra.
g) ESTUDIO DE PROPUESTAS. Es la revisión y verificación de las propuestas presentadas por los oferentes para la ejecución de la obra, así como las demostraciones gráficas o escritas que el profesional deberá suministrar al comitente para la adjudicación de dichas propuestas.
h) DOCUMENTACIÓN PARA ACTUACIONES OFICIALES. Son los planos, planillas y demás elementos para que el comitente pueda realizar las gestiones necesarias a los efectos de la aprobación ante la repartición correspondiente y/o gestionar créditos.
Dirección de obra
Función del profesional en oportunidad de la ejecución material de la obra, controlando la fiel interpretación del proyecto y el cumplimiento del contrato y ejerciendo la representación del comitente con respecto a terceros: autoridades técnico administrativas, contratistas y suministradores de materiales y/o implementos. Incluye asimismo:
a) Verificación de certificaciones y liquidaciones parciales y definitivas;
b) Recepción parcial y definitiva de la obra.
Inspección de Obras
Función que desarrolla el profesional en forma permanente, por acuerdo con el comitente, con el objeto de fiscalizar constantemente las distintas operaciones que conforman la misma. El personal mencionado depende directamente de la Dirección de obra.
Tareas Profesionales
Dirección ejecutiva
Función del profesional en los casos en que no existe la figura del constructor a cargo de la totalidad de la obra, asumiendo entonces las responsabilidades de director y ejecutor. En estos casos la obra se podrá ejecutar por los sistemas denominados por administración o por contratos separados.
Direc. ejec. (por administración)
Función del profesional en oportunidad de estar a su cargo obtener, fiscalizar y administrar materiales, mano de obra y subcontratistas.
Direc. ejec. (por contrato separado)
Función del profesional en oportunidad de ejercer la coordinación de los contratistas intervinientes, responsables de las distintas etapas y/o rubros de la obra.
Representación técnica en obras
Función del profesional que adquiere la total responsabilidad que implica la construcción de una obra, en nombre de una empresa que incluya entre sus componentes a personas habilitadas o no para el ejercicio profesional. Las empresas, cualquiera sea su carácter, no podrán aparecer realizando ofertas en licitaciones y/o ejecutando obras de por sí, si no es por intermedio de Representante técnico.
Dirección de demolición
Función del profesional en oportunidad de la ejecución de demolición de obra existente, responsabilizándose de la programación de las tareas, de las medidas de seguridad y prevención de daños a terceros, previendo en su caso los apuntalamientos necesarios.
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